Descripción
Esta propiedad de gran tamaño y estructura sólida es perfecta para generar ingresos a través de alquiler residencial, coliving para trabajadores o estudiantes, o incluso división por plantas en apartamentos independientes.
OPCIÓN A: Alquiler por habitaciones (coliving)
Con un total de 11 habitaciones distribuidas en tres plantas habitables, la propiedad puede ser explotada como alquiler por habitaciones, un modelo en auge en zonas urbanas bien comunicadas.
Nº de habitaciones: 11
Alquiler medio por habitación: 300€ / mes (valor medio conservador según zona)
Ingresos mensuales estimados:
11 habitaciones x 300€ = 3.300€/mes
Ingresos anuales estimados:
3.300 € x 12 = 39.600€/año
Con gestión profesional, posibilidad de aumentar la tarifa mensual entre 330€ y 375€, especialmente si se incluye mobiliario, servicios y zonas comunes bien acondicionadas.
OPCIÓN B: División por pisos independientes
Cada planta puede convertirse en un piso individual con entrada independiente, ideal para familias, estudiantes o profesionales que busquen alquiler completo.
Planta baja reformada: alquiler estimado 600-700€/mes
Primera planta: alquiler estimado 850-950€/mes
Segunda planta: alquiler estimado 800-900€/mes
Total ingresos mensuales estimados :
600 + 850 + 800 = 2.250€/mes
Ingresos anuales estimados:
2.250€ x 12 = 27.000€/año
Además, el sótano de 100€m² puede destinarse a trasteros alquilables, coworking, almacenamiento o incluso pequeño negocio, generando ingresos adicionales.
Rentabilidad Bruta Estimada
Si el precio de adquisición del inmueble fuera, por ejemplo, 350.000€, las rentabilidades serían:
Opción A (habitaciones):
39.600€/año ÷ 350.000€ = 11,3% rentabilidad bruta
Opción B (pisos separados):
27.000€/año ÷ 350.000€ = 7,7% rentabilidad bruta
Reforma con retorno asegurado
Reforma de planta baja: estimada en 20.000-30.000 €
Posible adecuación del resto de plantas: mínima, según uso
Recuperación de la inversión en menos de 4 años, con gran potencial de revalorización si se mejora el estado general del inmueble.
